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收房证件

收房证件

更新时间:2024-03-19 18:23:33

在购房的整个过程中,收房是需要特别注意的一个环节。在收房时,不仅要做好验收,还要看好相关的证件。开发商必须出示这些证件来证明房屋的合法性,购房者才能收房。本篇百科就为大家介绍收房证件有哪些,以及收房证件的作用。

1.证件介绍

1、《竣工验收备案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6、实测面积登记表

2.证件作用

很多购房者在与开发商办理交房手续时,会出现开发商不能把收房证件出示齐全的现象。遇到这种现象,很多购房者就不知道能不能收房?

针对这种情况,有关专家表示,对于开发商不按买卖合同相关约定,出示交房相关证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足房屋交付条件,业主可以拒绝收房,由此产生的逾期交付责任由开发商承担。

根据相关房屋交房规定,开发商在交房之前必须取得一系列的许可证,即必须有最基本的五类证件,包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。之后在交房时,还必须出示住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表这三样证件。因此,开发商缺少以上任何一个证件,购房者都有权利拒绝收房。

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